Redaktion Wintergarten Düren · Inhaltlich geprüft · Zuletzt aktualisiert: 14.10.2026
Ein Wintergarten zählt zur Wohnfläche – wie viel, regelt § 4 der Wohnflächenverordnung. Beheizbar und mindestens 2 m hoch: volle Anrechnung nach Nr. 1. Unbeheizbar: die Hälfte nach Nr. 3. Raumteile mit 1 bis 2 m lichter Höhe zählen nach Nr. 2 halb, offene Terrassen und Balkone nach Nr. 4 in der Regel zu einem Viertel. Mit der 30-m²-Grenze der BauO NRW hat das nichts zu tun, denn die misst die Brutto-Grundfläche.
Wohnfläche schon bei der Planung mitdenken?
Wir zeigen Ihnen, wie Heizung, Dachneigung und Raumhöhe die spätere Flächenberechnung beeinflussen.
Spätestens beim Verkauf, bei einer Vermietung oder beim Gespräch mit der Bank taucht die Frage auf, mit wie vielen Quadratmetern der Glasanbau in die Rechnung eingeht. Die Antwort hängt an Entscheidungen, die bereits in der Planung fallen. Wer einen Wohnwintergarten in Düren plant, legt mit Heizung und Dachform also auch fest, wie die Fläche später angerechnet wird.
Wintergarten Wohnfläche: die vier Nummern des § 4 WoFlV
Der Paragraf hat keine Absätze, sondern eine Aufzählung mit vier Nummern. Jede beschreibt eine Raumart und den Anteil, mit dem ihre Grundfläche in die Wohnfläche eingeht.
| Fundstelle | Was erfasst ist | Anrechnung | Bezug zum Wintergarten |
|---|---|---|---|
| § 4 Nr. 1 | Räume und Raumteile mit mindestens 2 m lichter Höhe | vollständig | beheizbarer Wohnwintergarten |
| § 4 Nr. 2 | Räume und Raumteile mit 1 m bis unter 2 m lichter Höhe | zur Hälfte | niedrige Zone unter einem flachen Pultdach |
| § 4 Nr. 3 | unbeheizbare Wintergärten, Schwimmbäder und ähnliche, nach allen Seiten geschlossene Räume | zur Hälfte | Kaltwintergarten |
| § 4 Nr. 4 | Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen | in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte | offener Freisitz vor dem Umbau |
Wortlaut: § 4 WoFlV auf gesetze-im-internet.de, abgerufen 2026-10-14.
Beheizbar oder unbeheizbar: der Kern der Wohnflächen-Frage
Die Verordnung spricht von „unbeheizbaren“ Wintergärten. Gemeint ist ein Raum, der baulich nicht zum Heizen ausgestattet ist – nicht einer, in dem Sie an einem kühlen Abend einfach die Heizung auslassen. Ein Glasanbau mit fest installierter Fußbodenheizung bleibt beheizbar, auch wenn das Ventil im Oktober zu ist.
- Eindeutig beheizbar: Fußbodenheizung, Heizkörper am Hauskreis, fest montierte Heizpaneele.
- Eindeutig unbeheizbar: Kaltwintergarten ohne Wärmequelle, mit Einfach- oder Zweifachglas in leichter Konstruktion.
- Grauzone: ein Frostwächter für die Kübelpflanzen oder ein mobiles Gerät mit Stecker.
Warum die Grauzone bei der Flächenangabe Vorsicht verlangt
Ob ein kleiner Frostschutz-Konvektor einen Raum schon „beheizbar“ macht, beantwortet die Verordnung nicht ausdrücklich. Wer eine Wohnfläche in ein Exposé oder einen Vertrag schreibt, sollte deshalb offenlegen, wie der Anbau ausgestattet ist, statt kommentarlos eine Zahl zu nennen.
Bei größeren Summen – etwa einem Verkauf – lohnt eine Flächenberechnung durch einen Sachverständigen. Wir liefern dafür die Werkpläne mit Innenmaßen und Höhenangaben.
Lichte Höhe unter dem Pultdach: wo die Wohnfläche halbiert wird
Weit verbreitet ist der Anlehnwintergarten mit einseitig geneigtem Dach. An der Hauswand ist er hoch, zur Glasfront hin fällt das Dach ab. Liegt die lichte Höhe am vorderen Rand unter zwei Metern, entsteht dort ein Streifen, den § 4 Nr. 2 nur zur Hälfte zählt.
Gerade bei Häusern aus dem Wiederaufbau der 1950er-Jahre, die das Bild der Dürener Innenstadt prägen, kann die Anschlusshöhe unter einem Balkon oder Fenstersturz enge Grenzen setzen. Eine etwas steilere Dachneigung oder ein höherer Wandanschluss verschiebt die Zwei-Meter-Linie nach vorn.
Planungstipp: Bitten Sie bei der Planung um einen Schnitt mit eingetragener Zwei-Meter-Linie. Dann sehen Sie vor dem Bau, welcher Teil des Bodens voll und welcher halb zählt.
Wintergarten Wohnfläche berechnen: drei Beispiele
Die folgenden Beispiele nutzen gängige Grundflächen und unterstellen Innenmaße. Wände, Pfosten und Rahmen ziehen Sie bei einer echten Berechnung vorher ab.
| Anbau | Grundfläche innen | Fundstelle | Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Kaltwintergarten, unbeheizbar | 12 m² | § 4 Nr. 3 | 6 m² |
| Wohnwintergarten, überall mindestens 2 m hoch | 12 m² | § 4 Nr. 1 | 12 m² |
| Wohnwintergarten, 4 m² davon zwischen 1 und 2 m hoch | 20 m² | § 4 Nr. 1 + Nr. 2 | 16 m² + 2 m² = 18 m² |
Vom Freisitz zum Glasraum: was sich an der Wohnfläche ändert
Nicht selten entsteht der Glasanbau auf einer vorhandenen Terrasse. Solange sie offen ist, fällt sie unter § 4 Nr. 4 und zählt meist zu einem Viertel. Wird sie rundum verglast, aber nicht beheizbar, greift Nr. 3 mit der Hälfte. Mit Heizung und ausreichender Höhe springt sie auf volle Anrechnung.
- Offene Terrasse: in der Regel ein Viertel, höchstens die Hälfte.
- Terrassendach ohne Seitenwände: bleibt ein Freisitz – an der Anrechnung ändert das Dach allein nichts.
- Geschlossener Kaltwintergarten in Düren: die Hälfte.
- Beheizbarer Wohnwintergarten: voll, soweit mindestens 2 m hoch.
Die Unterschiede zwischen Dach und Glasraum vertieft der Ratgeber Ratgeber: Wintergarten oder Terrassenüberdachung?.
Wohnfläche ist nicht Brutto-Grundfläche: die Sicht der BauO NRW
Die Bauordnung fragt nicht nach Wohnfläche. Maßgeblich ist § 62 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Buchst. g BauO NRW, Fassung ab 01.09.2026; der Gesetzestext nennt „Wintergärten bis 30 m² Brutto-Grundfläche bei Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3 mit einem Mindestabstand von 3 m zur Nachbargrenze“. Gemessen wird also außen, samt Konstruktion – und ohne Gewichtung nach Raumart.
Eine Heizung kommt im Wortlaut nicht vor. Das Bauportal NRW legt die Vorschrift so aus, dass nur unbeheizte Glasanbauten außerhalb des Außenbereichs freigestellt sind; beheizte sieht es regelmäßig im Genehmigungsverfahren. Das ist eine Auslegung, kein Gesetzestext – die Abteilung Bauordnung der Stadt Düren am Kaiserplatz beurteilt den Einzelfall verbindlich.
- Bauvorlagen: Für eingeschossige Wintergärten bis 25 m² Grundfläche müssen sie nach § 67 Abs. 2 Nr. 3 BauO NRW nicht von bauvorlageberechtigten Entwurfsverfassern stammen.
- Unterlagen: Laut Stadt Düren werden Bauunterlagen in der Regel dreifach eingereicht.
- Mehr dazu: im Ratgeber Ratgeber: Wintergarten Baugenehmigung NRW.
Quellen: BauO NRW (recht.nrw.de), Bauportal NRW (Auslegung), Stadt Düren, Bauordnung.
Wintergarten Wohnfläche in Exposé, Mietvertrag und Planung
Für Eigentümer in Düren spielt die Zahl vor allem dann eine Rolle, wenn Dritte damit rechnen: Käufer, Mieter oder Gutachter. Falsche Angaben sorgen dort schnell für Streit. Drei Gewohnheiten helfen:
- Getrennt ausweisen: Haus und Glasanbau mit eigener Zeile und eigener Fundstelle nennen.
- Ausstattung beschreiben: Heizung ja oder nein, Verglasung, lichte Höhen.
- Unterlagen aufheben: Werkpläne, Abnahmeprotokoll und gegebenenfalls die Baugenehmigung gehören zur Hausakte.
Wer noch überlegt, ob eine Heizung in den Glasraum kommt, findet die Systeme im Ratgeber Ratgeber: Wintergarten Heizung – diese Entscheidung wirkt auf Komfort, Baurecht und Wohnfläche zugleich.
Häufige Fragen zur Wintergarten Wohnfläche in Düren
Zählt ein Wintergarten zur Wohnfläche?
Ja, aber nicht immer in voller Größe. Nach § 4 WoFlV kommt es darauf an, ob der Glasraum beheizbar ist und wie hoch er im Lichten ist. Ein beheizbarer Anbau mit mindestens zwei Metern lichter Höhe wird vollständig angerechnet. Ein unbeheizbarer Wintergarten fließt nach § 4 Nr. 3 nur zur Hälfte ein, ganz gleich, wie hochwertig er verglast ist.
Wie viel Wohnfläche bringt ein unbeheizter Wintergarten?
Die Hälfte seiner Grundfläche. § 4 Nr. 3 WoFlV nennt unbeheizbare Wintergärten ausdrücklich und ordnet sie zusammen mit Schwimmbädern und ähnlichen allseits geschlossenen Räumen der hälftigen Anrechnung zu. Aus einem Kaltwintergarten mit zwölf Quadratmetern Grundfläche werden so sechs Quadratmeter Wohnfläche. Maßgeblich ist die Fläche innen zwischen den Bauteilen, nicht das Außenmaß der Konstruktion.
Ändert eine nachgerüstete Heizung die Wohnfläche?
Sie kann es, denn die Verordnung fragt nach der Beheizbarkeit des Raumes. Wird ein Kaltwintergarten später fest mit Heizung ausgestattet, spricht viel dafür, ihn bei ausreichender Höhe nach § 4 Nr. 1 voll zu zählen. Zugleich verschiebt sich die baurechtliche Lage: Das Bauportal NRW geht in seiner Auslegung bei beheizten Wintergärten regelmäßig von einer Genehmigungspflicht aus.
Gilt die 30-m²-Grenze der Bauordnung für die Wohnfläche?
Nein, die Bauordnung misst etwas anderes. Die Grenze in § 62 BauO NRW bezieht sich auf die Brutto-Grundfläche, also auf die Außenmaße einschließlich der Konstruktion. Die Wohnfläche wird innen gemessen und je nach Raumart gewichtet. Ein Anbau kann deshalb unter 30 m² Wohnfläche bleiben und trotzdem mehr als 30 m² Brutto-Grundfläche haben – rechnen Sie beide Werte getrennt.
Wie zählt die Fläche unter der niedrigen Seite eines Pultdachs?
Raumteile mit einer lichten Höhe zwischen einem und zwei Metern zählen nach § 4 Nr. 2 WoFlV zur Hälfte. Bei einem Anlehnwintergarten mit flach geneigtem Dach kann das den Streifen an der Außenwand betreffen. Bei einem beheizbaren Anbau wird dann ein Teil voll und ein Teil halb angerechnet. Wo genau die Zwei-Meter-Linie verläuft, ergibt sich aus der Werkplanung.
Glasanbau mit klarer Flächenbilanz
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